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Un écoquartier démonstrateur de la ville de demain à Cagnes-sur-Mer

Un projet d’aménagement à Cagnes-sur-Mer
L’écoquartier Canebiers-Villette est un projet d’aménagement situé à Cagnes-sur-Mer, dans la Métropole Nice Côte d’Azur. Il est porté par Bouygues Immobilier sur un foncier transféré par la SPL Côte d’Azur Aménagement. La première pierre a été posée le 12 septembre 2025.
Lancement du chantier
L’opération entre en phase de réalisation. Les travaux de la première tranche sont lancés. Les premières livraisons sont attendues à partir de 2027.
2 000 m² de bureaux au sein du pôle business Cagnois
Le projet prévoit un pôle tertiaire au sein du quartier. Il comprend 2 000 m² de surfaces de bureaux. Cet espace vise à renforcer l’attractivité économique locale.
Engagement environnemental fort
8 500 tonnes de CO₂ seront évitées grâce à l’usage de matériaux bas carbone. 65 % des surfaces seront végétalisées. Une stratégie de renaturation structure l’ensemble de l’opération.

Un écoquartier démonstrateur de la ville de demain

Situé sur une ancienne friche urbaine au cœur de Cagnes-sur-Mer, le projet Canebiers-Villette s’inscrit dans une démarche de transformation durable de la ville. Pensé comme un écoquartier démonstrateur de la ville de demain, il conjugue sobriété foncière, mixité programmatique et performance environnementale. Ce modèle d’aménagement vise à répondre aux besoins de logements, de services et d’activité, tout en réduisant l’empreinte écologique du développement urbain.

Programme fonctionnel et séquencé

Le programme comprend deux tranches principales.

Tranche 1 – livraison à partir du 1er trimestre 2027 :

329 logements (seniors, sociaux, étudiants, intermédiaires)
2 000 m² de bureaux intégrant des espaces généreux et modulables au coeur d’un nouveau pole business Cagnois.
5 400 m² de commerces et services
510 places de stationnement, dans un parking à façade végétalisée

Tranche 2 – livraison à partir du deuxième trimestre 2029 :

156 logements en accession
600 m² de commerces supplémentaires

L’écoquartier encouragera les mobilités douces : création de nouvelles pistes cyclables, connexion au pôle d’échanges multimodal et proximité immédiate de la future ligne T4 du tramway.

Une offre tertiaire au service de l’économie locale

L’intégration d’un pôle tertiaire de 2 000 m² de bureaux participe à la diversification fonctionnelle du quartier. Ces espaces, conçus comme des environnements de travail modulables, visent à répondre à la demande des entreprises locales et structures de proximité.

Insérés au sein d’un quartier mixte, les bureaux favorisent une logique de proximité entre lieux de vie et lieux d’activité, et contribuent à l’équilibre emploi-logement à l’échelle de la Ville.

Un écoquartier démonstrateur de la ville de demain en matière d’atténuation de son empreinte carbone et d’adaptation au dérèglement climatique

L’écoquartier Canebiers-Villette s’appuie sur des choix constructifs orientés vers la réduction des émissions de gaz à effet de serre. L’utilisation de béton à plus faible émission carbone permet une économie de 8 500 tonnes de CO₂ équivalent par rapport à des techniques classiques.

L’approche intègre une logique d’économie circulaire :

Réemploi d’équipements électriques
Revalorisation des terres excavées
Traitement et réutilisation des eaux grises pour l’arrosage

Le chauffage et le rafraichissement des bâtiments reposera à 60 % sur des énergies renouvelables (principalement géothermie) complétée, pour la production d’énergie, par 700 m² de panneaux photovoltaïques installés en toiture du parking.

Renaturation et biodiversité en cœur urbain

La renaturation de la rivière La Cagne, associée à la végétalisation des espaces publics initiée par l’aménageur et la Ville, s’inscrivent dans la démarche de labellisation « ÉcoQuartier » porté par le projet Canebiers-Villette. Le projet a d’ailleurs été labellisé « ÉcoQuartier étape 2» par le ministère du Logement.

L’opération s’insère également dans une démarche de labellisation «BiodiverCity® Ready».

La transformation de l’ancien parking en un nouvel espace de vie faisant la part belle à la nature permettra de réduire de près de 50% la surface imperméabilisée, supprimant ainsi cet ilot de chaleur que constitue ces milliers de mètres carrés d’enrobé.

L’opération permettra de créer un environnement favorisant la biodiversité et offrant aux habitants un cadre de vie apaisé et naturel. À l’échelle de l’écoquartier, la présence de la nature représentera : 65% d’espaces verts, 400 arbres et 4 000 arbustes plantés plus de 4 500 m² de toitures végétalisées.

Aussi, des solutions de traitement et réutilisation des eaux grises du projet seront
intégrées pour l’arrosage des espaces verts.

Source: Bouygues Immobilier