Le Club de l’Immobilier d’Entreprise Azuréen, créé en juillet dernier à Nice, publie son premier baromètre à l’occasion du SIMI. Il enregistre au 1er semestre 2014 une embellie notable avec un niveau de transactions encourageant, une augmentation des demandes d’acquisition, et des rendements très favorables à 7-7,5% sur l’immobilier de bureaux, 8-8,5% sur les locaux d’activité: des indicateurs qui encourageront les investisseurs à se pencher sur les nouvelles opportunités offertes sur un marché azuréen en plein renouveau.
Le baromètre de l’immobilier de bureaux
Taux de vacance réduits, taux de rendement élevés, volume de transaction soutenu et tensions sur les surfaces neuves face à la demande sont les principales caractéristiques d’un marché azuréen redevenu très attractif.
- Le volume des transactions de bureaux de la Côte d’Azur, qui représente environ 50 000 m² par an en moyenne depuis 2009, s’était contracté ces 2 dernières années pour s’établir à 38 900 m² en 2013. Le 1er semestre 2014 marque une nette reprise à 31 200 m², ce qui situe le marché azuréen au 8e rang français – et au 4e rang si l’on inclut une transaction exceptionnelle réalisée par Amadeus pour une surface de 23 000 m².
Spécialisée dans les services à haute valeur ajoutée et les filières technologiques, la Côte d’Azur a encore démontré ces dernières années sa capacité à attirer des ténors mondiaux comme Intel, Huawei, Magnetti Marelli, Freescale, …
- Les prix d’acquisition pour le neuf varient de 2 000 à 3 000€/ m² à Nice, de 2 500 à 3 100€/m² à Sophia Antipolis.
- Les loyers se situent entre 160 et 210€/m²/an pour les bureaux neufs à Nice et Sophia Antipolis, et atteignent 200 à 250€ à Cannes.
- Le taux de rendement prime en acquisition est compris entre 7,00 % et 7,50 % acte en main, soit l’un des meilleurs du marché français.
- Le taux de vacance s’est établi à 3,8 % fin 2013, soit le taux le plus bas sur le marché régional de bureaux en France.
- La demande, à la vente comme à la location, se concentre sur des bureaux de petite taille, 70% des transactions réalisées l’ayant été pour des superficies de moins de 250 m².
Le baromètre des locaux d’activité
- Les transactions ont augmenté de plus de 30% entre les premiers semestres 2013 et 2014 (24 000 m² contre 18 100 m²).
- Si la superficie totale disponible est importante sur l’ensemble du territoire, elle est essentiellement constituée de petites surfaces. De nombreuses demandes demeurent insatisfaites pour des grandes surfaces d’entrepôts (3 000 à 10 000 m²),
- Les prix se situent entre 90 et 120 € HT/hors charges/m²/an en location première main, entre 1 200 et 1 750 € HT/hors charges/m²/an en acquisition première main.
- Le taux de rendement prime en acquisition reste stable entre 8,00 % et 8,50 %.
La Côte d’Azur au SIMI
- La Métropole Nice Côte d’Azur, l’EPA Éco-Vallée Plaine du Var, la Communauté d’Agglomération de Sophia Antipolis et Team Côte d’Azur seront présents du 3 au 5 décembre Porte-Maillot à Paris, sur le stand de la Côte d’Azur au SIMI (C06, niveau 1), pour présenter les opportunités offertes aux investisseurs immobiliers sur le marché azuréen, en particulier:
- Les opérations intégrées en cours de réalisation ou projetés dans le cadre du programme « Côte 121 » et du projet de développement « Sophia 2030 » à Sophia Antipolis, comme les Trois Moulins à Antibes, la Cité du Savoir et les Clausonnes à Valbonne.
- Les projets en cours de commercialisation dans le nouveau quartier d’affaires international du Grand Arénas et de la technopole urbaine Nice Méridia, au cœur de l’Éco-Vallée, sur le territoire de la Métropole Nice Côte d’Azur.
A propos du Club Immobilier d’Entreprise Azuréen
Les collectivités (CASA, CAPL, CAPG, CARF, NCA), les aménageurs publics (EPA, SYMISA) et les acteurs institutionnels de la Côte d’Azur (CCI, Team Côte d’Azur), ont créé en juillet 2014, avec les principaux commercialisateurs en immobilier d’entreprise, le Club Immobilier d’Entreprise Azuréen. Animé par Team Côte d’Azur, il a vocation à rassembler à terme tous les membres de la chaîne de l’immobilier d’entreprise (aménageurs, promoteurs, commercialisateurs, investisseurs).
Il a pour principales missions d’analyser le marché azuréen pour les aménageurs et professionnels de l’immobilier d’entreprise, de favoriser l’adéquation de l’offre et de la demande, et de promouvoir l’offre azuréenne en immobilier d’entreprise en France et à l’étranger.
[>] Pour plus de détails, consultez la brochure « IMMOBILIER D’ENTREPRISE – INVESTIR SUR LA CÔTE D’AZUR » disponible sur le stand de la Côte d’Azur au SIMI (C06, niveau 1) et dans notre médiathèque.
