Des opportunités à saisir dans un contexte de rentabilité élevée

La Côte d’Azur offre, dans des localisations exclusives, un environnement favorable au développement des activités d’investissement immobilier. Les opérations planifiées et lancées sur l’Éco-Vallée et les territoires de la Métropole Nice Côte d’Azur, de Sophia Antipolis, Cannes et Grasse, réservent aux investisseurs des opportunités exclusives à fort potentiel de rentabilité.

Environnement économique 

Dotée d’une excellente desserte internationale et d’un pouvoir d’attraction fort auprès des cadres et des sociétés étrangères, la Côte d’Azur excelle dans les services à forte valeur ajoutée et les filières technologiques innovantes :

  • Sophia Antipolis a attiré, en 40 ans, plus de 2230 entreprises employant  36 300 personnes, essentiellement dans le secteur des TIC . Les entreprises à capitaux étrangers y représentent plus de 10% des entreprises et un quart des emplois. Depuis 40 ans, près de 900 postes supplémentaires sont créés chaque année sur la technopole, essentiellement sur des activités de R&D ou à fort contenu technologique.
    Sophia Antipolis fait face à une demande continue de surfaces neuves. Les nouveaux locataires d’envergure récemment installés ou agrandis sont Huawei (400 m²) en 2013, Amadeus (4 500 m²) et Intel (1 800 m²) en 2012.

 

  • Nice se classe en 4e place  des villes affichant les meilleures performances en termes de dynamisme économique et d’activité immobilière, selon Explorimmoneuf. C’est aussi la 5e ville d’Europe pour la qualité de ses infrastructures, selon le classement Financial Times/FDI Intelligence, « European Cities and Regions of the Future ». La première métropole de France a engagé une mutation orientée vers la technologie et le développement durable, qui inscrit l’innovation au coeur de la ville et s’incarne de façon exemplaire dans l’Opération d’Intérêt National « Éco-Vallée de la Plaine du Var ».
  • Le marché de bureaux de la Métropole Nice Côte d’Azur se compose principalement du quartier d’affaires international du Grand Arénas et du récent développement de la technopole urbaine Nice Méridia. De nombreuses entreprises y ont installé leur siège régional, comme la Banque Populaire, Koné, BNP Paribas Real Estate, Altaréa Cogedim ou encore IBM. Ces quartiers sont situés dans le périmètre de l’Opération d’Intérêt National Éco-Vallée Plaine du Var, ils bénéficient de la proxi- mité immédiate de l’aéroport ainsi que de l’autoroute A8 et sont directement connectés au pôle d’échanges multimodal. Le centre ville de Nice propose également une offre en bureaux principalement sur le pôle Jean Médecin et la gare Thiers.
  • Le marché des locaux d’activité de la Métropole Nice Côte d’Azur se concentre principalement sur la Plaine du Var, notamment Carros, Saint-Laurent-du-Var et le Roguez, sur lequel un projet de 15 100 m2 verra bientôt le jour.
  • Les secteurs de Cannes sur le littoral, Grasse dans l’arrière-pays, et Menton à la frontière italienne développent des écosystèmes complets sur leurs zones d’activités autour de spécialités mondialement reconnues: industrie de l’image et aérospatiale, arômes et parfums, bien-être.

La région, véritable aimant pour les cadres français et internationaux, attire chaque année des dizaines d’entreprises étrangères en quête de bureaux, tandis que les entreprises implantées continuent d’étendre leurs sites. Parc scientifique, zones d’activités, zones industrielles et mixtes, quartiers d’affaires internationaux: la Côte d’Azur offre une gamme diversifiée de  sites d’activités à des prix compétitifs.

Le Palais des Festivals de Cannes accueille chaque année 2 grands salons immobiliers internationaux: le MAPIC – « the international retail property market », et lMIPIM  – « the world’s property market ».

Indicateurs immobiliers

Taux de vacance réduits, taux de rendement élevés, volume de transaction soutenu et tensions sur les surfaces neuves face à la demande sont les principales caractéristiques d’un marché azuréen en plein renouveau.
Avec  des rendements de 5,5 à 9%, le marché azuréen de l’immobilier d’entreprise se positionne aux plus haut niveaux d’attractivité sur les marchés français et européen.

Le baromètre de l’immobilier de bureau Le baromètre des locaux d’activité
  • 42 469 m² de bureaux commercialisés en 2016
  • 80 000 m² d’offre disponible à fin 2016
  • 120 à 225 €/ m²/an de valeur locative à Nice/Sophia Antipolis au 1er semestre 2014 sur le neuf
  • 5,5 % à 7 % de rendement prime en acquisition (2ème semestre 2016).
  • 44 826 m² de locaux commercialisés en 2016
  • 65 000 m² d’offre disponible au 2ème semestre  2016
  • 60 à 120 €/m²/an de valeur locative à Nice/Sophia Antipolis au 2ème emestre 2016sur le neuf
  • 8 % à 9 % de rendement

Source: Club Immobilier d’Entreprise Azuréen – 2017

Projets d’aménagements

Les deux principales zones d’accueil des entreprises offrent aux investisseurs immobiliers des opportunités sur des projets ambitieux:

      • A Sophia-Antipolis, les espaces actuellement exploitables s’appuient sur 200 ha de foncier public disponibles. La capacité de la technopole approche les 2 millions de m² de capacité constructible pour 1,2 millions de m² de bureaux réalisés. 10 000 m² de bureaux sont en cours de livraison (et 20 000 m² sont autorisés).
        Le projet territorial de développement « Sophia 2030 », s’appuie sur un grand projet d’aménagement «Côte 121 », qui prévoit 4 pôles de vie mis en réseau dans la partie Sud de Sophia Antipolis et concerne une surface bâtie supplémentaire de plus de 500 000 m² à l’horizon 2020. La phase opérationnelle a été engagée à l’automne 2013.
      • A l’Ouest de Nice, l’opération d’Intérêt National de l’Éco-Vallée prévoit  de créer 50 000 emplois en 30 ans grâce au développement des ecotechnologies, et 2,5 milliards d’investissements publics et privés prévus d’ici 2026. Un périmètre de 10 000 ha offre 3 millions de m² de capacité constructibles et 450 ha mutables. Deux projets exclusifs apportent une forte visiblité pour de l’immobilier de bureaux: le Grand Arénas et  Nice Méridia.

› En savoir plus sur ecovallee-plaineduvar.fr

Le pôle multimodal de Saint-Augustin – Aéroport, la ligne de Tramway Ouest-Est, le renforcement de l’offre ferroviaire Nice-Cannes , le réaménagement du pôle Gare Thiers sont autant de projets d’équipements structurants qui soutiennent le développement du territoire.

Carte des principaux programmes d’immobilier de bureaux 2016

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